MUUTTOKETTU
Vuokralaisen oikeudet · AHVL & Muuttosiivous

Takuuvuokran palautus, muuttosiivous ja Kuluttajariitalautakunnan linjaukset

Takuuvuokran pidätys on Suomen vuokramarkkinoiden yleisin riidanaihe. Vuokranantajat yrittävät usein maksattaa asunnon peruskunnostuksen tai siivouskulut vuokralaisen pussista. Tässä oppaassa käydään läpi asuinhuoneiston vuokralain (AHVL) ja Kuluttajariitalautakunnan vakiintunut linja, 7 siivouksen sudenkuoppaa ja valmis reklamaatiopohja.

Lukuaika: 6 min•Päivitetty: 30.10.2026•
AI-avustettu
Laki ja aikarajat: AHVL 8 §

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL 481/1995 8 §) määrittelee, että vakuus on vuokralaisen omaisuutta, jota vuokranantaja pitää hallussaan vakuutena vuokrasopimuksen velvoitteista. Laki edellyttää vakuuden palauttamista viipymättä avaintenluovutuksen jälkeen. Hyvän vuokratavan ja oikeuskäytännön mukainen normaali tarkastusaika on 1–2 viikkoa.

Viivästyskorko: Jos vuokranantaja panttaa rahoja ilman laillista syytä, vuokralaisella on oikeus vaatia korkolain mukaista viivästyskorkoa eräpäivästä alkaen.

Tavanomainen kuluminen vs. korvattava vahinko

Kuluttajariitalautakunta (KRIL) arvioi kiistoja asumisajan pituuden ja pintojen elinkaaren mukaan. Tässä ovat yleisimmät rajapinnat:

TAVANOMAINEN KULUMINEN (EI KORVATA)
  • Kohtuullinen määrä taulukoukkuja ja pieniä ruuvinreikiä seinissä.
  • Auringonvalon aiheuttama tapettien tai lattian haalistuminen huonekalujen kohdalla.
  • Pinnalliset hiusnaarmut laminaatissa normaaleilla kulkureiteillä.
  • Patterien ja ikkunapuitteiden maalipinnan luonnollinen vanheneminen.
KORVATTAVA VAHINKO (VUOKRANANTAJA VOI PERIÄ)
  • Lemmikkien raapimat ovet, karmit tai puremat jalkalistat.
  • Syvät kolhut parketissa tai kastelukannun / kukkaruukun aiheuttama kosteustuma.
  • Rasvainen, pesemätön uuni tai puhdistamatta jätetty liesituuletin ja lattiakaivo.
  • Suuret asennusreiät, lasten piirrokset seinissä tai murtuneet väliovet.

7 muuttosiivouksen sudenkuoppaa (Mistä siivousmaksuja pidätetään)

1. Uuni ja pellitPyyhi pohja uuninpuhdistusaineella ja pese ritilät ja uunipellit rasvattomiksi. Pelkkä pintapyyhintä ei riitä.
2. Liesituulettimen rasvasuodatinPese metallinen ritilä astianpesukoneessa tai liota kuumassa Fairy-vedessä. Yleisin tarkastuksen kohde.
3. Kylpyhuoneen lattiakaivoNosta kaivon kansi, poista hiukset ja pese kaivon sisäpinnat astianpesuharjalla ja desinfioivalla aineella.
4. Jääkaappi ja pakastinSulata pakastin valvoen astia alla. Vedä laite esiin ja imuroi takana oleva musta lauhdutinritilä.
5. Ikkunoiden pesuIkkunat pestään sisä- ja välipinnoilta. Ulkopinta pestään vain, jos ulkona on plussakeli (pakkasella ei pestä ulkoa).
6. Kaapistojen ylähyllyt ja ovetPyyhi keittiön ja eteisen kaapeista tahrat, rasvat ja murut. Muista myös kaapinovien reunat ja vetimet.
Arvioitu kesto
1–2 tuntia
Vaativuusaste
Helppo
Kustannus
0 €
Tarvittavat varusteet ja työkalut
Uuninpuhdistusaine tai mäntysuopa / ruokasooda
Astianpesuharja lattiakaivon puhdistukseen
Ikkunanpesuaine ja kuivain
Mikrokuituliinoja
Puhelin valokuvien ottamiseen

5-vaiheinen toimintaohje takuuvuokran turvaamiseen

  1. 1

    Tee siivous 7 kriittisessä kohteessa

    Keskity kohteisiin, joista takuuvuokraa useimmiten pidätetään: uunin pohja ja pellit, liesituulettimen rasvasuodatin, kylpyhuoneen lattiakaivo, ikkunoiden sisäpinnat, jääkaapin tausta sekä kaapinovien reunat.

  2. 2

    Taltioi kattava valokuvausprotokolla päiväyksellä

    Ota laajat yleiskuvat jokaisesta huoneesta sekä lähikuvat uunista, kylpyhuoneesta, lattiakaivosta, ikkunoista ja parketista. Varmista, että puhelimen metatiedoissa tallentuu tarkan kellonajan ja päivämäärän leima.

  3. 3

    Järjestä yhteinen loppukatselmus avainten luovutuksessa

    Pyydä vuokranantaja tai välittäjä paikan päälle käymään asunto läpi. Jos vuokranantaja ei pääse paikalle, toimita valokuvadokumentaatio ja avaintenluovutuskuittaus sähköpostitse samana päivänä.

  4. 4

    Seuraa takuun palautumista (vakiintunut 1–2 viikon raja)

    Laki määrää palautuksen tapahtuvaksi viipymättä. Mikäli rahoja ei kuulu kahden viikon kuluessa eikä perusteltua syytä ole ilmoitettu, lähetä kirjallinen maksuvaatimus korkovaatimuksineen.

  5. 5

    Vaadi todellinen kuitti, jos vähennyksiä esitetään

    Vuokranantaja ei saa pidättää arviomääräistä 'vaivanpalkkaa'. Vaadi eritelty kuitti tai lasku todellisesta ammattisiivouksesta tai korjauksesta ja tarkista ikävähennykset.

Valmis reklamaatiopohja vuokranantajalle

Kopioi ja täytä tämä mallipohja, jos vuokranantaja viivyttelee palautusta tai tekee aiheettomia vähennyksiä.

Aihe: Takuuvuokran palautus ja loppusiivous, [Asunnon osoite]

Hei [Vuokranantajan nimi],

Vuokrasopimukseni päättyi [Päivämäärä] ja asunnon avaimet luovutettiin [Päivämäärä]. Asunto on siivottu huolellisesti ja luovutettu tavanomaisen kulumisen mukaisessa kunnossa.

Pyydän palauttamaan takuuvuokran ([Summa] €) kokonaisuudessaan tililleni [IBAN] viipymättä, viimeistään [Päivämäärä + 7 vrk mennessä].

Mikäli aiotte tehdä takuuvuokrasta vähennyksiä, pyydän teitä toimittamaan seuraavat tiedot 7 päivän kuluessa:
1. Yksilöity kirjallinen selvitys väitetyistä puutteista
2. Virallinen tosite tai kuitti toteutuneesta ammattilaiskustannuksesta (laki ja Kuluttajariitalautakunnan linjaus eivät salli arvioperusteisia vähennyksiä)
3. Valokuvadokumentaatio väitetystä vahingosta, jota verrataan avaintenluovutuksen yhteydessä ottamiini päivättyihin valokuviin.

Terveisin,
[Nimesi ja puhelinnumerosi]

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka nopeasti takuuvuokra on lain mukaan palautettava?

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL 8 §) määrää, että vakuus on palautettava viipymättä sen jälkeen, kun vuokrasuhde on päättynyt ja asunto on luovutettu takaisin vuokranantajalle. Käytännössä vakiintunut ja hyväksyttävä aika on 1–2 viikkoa, jonka aikana vuokranantaja ehtii tarkastaa asunnon ja tarkistaa mahdolliset vesimaksut. Jos palautus viivästyy ilman laillista syytä, vuokralaisella on oikeus vaatia korkolain mukaista viivästyskorkoa.

Saako vuokranantaja pidättää rahaa seinien taulukoukuista?

Pääsääntöisesti ei. Kuluttajariitalautakunnan (KRIL) vakiintuneen ratkaisukäytännön mukaan kohtuullinen määrä taulukoukkuja, pieniä proppuja tai peilien kiinnitysreikiä katsotaan tavanomaiseksi asumisen kulumiseksi (tavanomainen kuluminen), johon vuokranantajan on varauduttava. Vuokralainen ei ole velvollinen kittaamaan ja maalaamaan seiniä pienten taulureikien vuoksi, ellei vuokrasopimuksessa ole erikseen ja nimenomaisesti toisin sovittu.

Voiko vuokranantaja vähentää 'oman työnsä osuutta' tai arvioidun 300 € siivousmaksun?

Ei ilman todellista perustetta. Vuokranantaja ei voi mielivaltaisesti keksiä pyöreää summaa tai laskuttaa kohtuutonta 'vaivanpalkkaa'. Vähennysten on perustuttava todellisiin, todennettaviin kuluihin (esim. siivousfirman alvillinen lasku) ja vuokralaiselle on annettava mahdollisuus tutustua kuittiin. Lisäksi vuokralaiselle tulisi ensin antaa huomautus ja kohtuullinen tilaisuus korjata siivouspuute itse, ellei uusi vuokralainen muuta sisään välittömästi samana päivänä.

Miten ikävähennys toimii vahinkotilanteessa?

Jos vuokralainen aiheuttaa todellisen vaurion (esimerkiksi koira raapii oven pilalle tai parkettiin tulee syvä kosteusvaurio), vuokranantaja ei voi laskuttaa uuden oven tai uuden parketin täyttä hintaa. Korvauksesta tehdään ikävähennys kohteen iän ja normaalin elinkaaren mukaan. Esimerkiksi 10 vuotta vanhan lattian tai kodinkoneen arvo on huomattavasti uutta alhaisempi.

Haluatko ammattilaisen tekemään takuusiivouksen?

Tutustu Siivousketun kumppaneihin, jotka antavat muuttosiivoukselle täyden takuutakuun.

Avaa muuttajan muistilista →